Comunidades cerradas en Weston: qué significa cada tipo de acceso

Read this article in English: Gated Communities in Weston

Cuando un comprador me llama por Weston, una de las primeras preguntas casi siempre es la misma: "¿Es una comunidad cerrada?" La respuesta corta es que la mayoría de Weston tiene algún tipo de acceso controlado, pero "gated" no significa lo mismo en todas partes. Dos casas pueden estar a diez minutos una de la otra, las dos detrás de un portón, y la experiencia de llegar a casa cada día puede ser muy diferente.

En este artículo explico los tres tipos de acceso que hay en Weston, qué comunidades tienen cada uno y qué les pido revisar a mis clientes antes de hacer una oferta.

 Los tres tipos de acceso en Weston

1. Guard-gated (seguridad con guardia las 24 horas)

 Una comunidad guard-gated tiene un guardia en la entrada de día y de noche. Las visitas, entregas y contratistas se anuncian o se registran antes de entrar. Es el nivel más alto de control de acceso en Weston y es común en las comunidades de estates.

Algunas comunidades con este tipo de entrada son Windmill Ranch Estates, Windmill Reserve, Botaniko, The Ridges y Emerald Estates, que tiene seguridad las 24 horas.

2. Portón con personal o con sistema de seguridad

Algunas comunidades tienen portón con caseta o con un sistema de seguridad, pero funciona distinto a una garita con guardia completa. Los residentes entran normalmente con transponder o por un carril de residentes, y las visitas por el carril de visitantes. Savanna es un buen ejemplo, con portón atendido y un clubhouse grande adentro. The Lakes también tiene portones con seguridad, y la mayoría de sus casas dan a calles internas tranquilas.

3. Comunidades parcialmente cerradas o abiertas

No todas las comunidades de Weston están completamente cerradas. En Country Isles y Bonaventure hay secciones cerradas y otras abiertas. Por ejemplo, Tequesta y Coral Harbour son secciones cerradas dentro de Country Isles. Esto quiere decir que dos casas con el mismo nombre de comunidad pueden tener un nivel de control de acceso muy diferente.

Weston Hills es una comunidad cerrada construida alrededor de The Club at Weston Hills. Adentro hay varios vecindarios más pequeños, así que vale la pena preguntar por qué entrada se llega y a qué sub-asociación pertenece cada casa.

Lo que realmente cambia un portón

Tráfico y privacidad. Menos carros de paso y menos gente manejando despacio frente a tu casa. Es una de las razones por las que muchos compradores prefieren calles cerradas.

Costo mensual. El personal de seguridad es uno de los gastos más grandes del presupuesto de un HOA. Una comunidad guard-gated normalmente tiene una cuota más alta que una abierta. Siempre hay que mirar el costo mensual completo, no solo el precio de la casa.

Visitas y servicios. Cada comunidad tiene sus propias reglas para visitas, contratistas, camiones de mudanza e invitados. Si trabajas desde casa, recibes muchas entregas o piensas remodelar, lee esas reglas antes de comprar.

Reventa. En Weston, las comunidades cerradas suelen mantener buena demanda porque muchos compradores ponen el portón en su lista de requisitos. Eso no reemplaza un buen precio, pero ayuda.

Lo que reviso antes de una oferta en una comunidad cerrada

• La cuota de la asociación principal y la de la sub-asociación, si existe. En Weston es común pagar las dos.
• Assessments especiales recientes y el fondo de reserva de la asociación.
• Reglas sobre alquileres, mascotas, vehículos y cambios en el exterior de la casa.
• Cómo se manejan las visitas y entregas en ese portón en particular.
• Qué amenidades están incluidas y cuáles necesitan una membresía aparte. Por ejemplo, vivir en Weston Hills no da acceso a los campos de golf; para eso hace falta una membresía del club.

El portón es solo una parte de la decisión

Las comunidades de este artículo son solo algunas de las muchas que hay en Weston. Hay más vecindarios, cerrados y abiertos, cada uno con su estilo, sus cuotas y sus reglas. El portón es importante, pero la comunidad correcta también depende del tamaño del lote, la vista al lago, la edad de las casas y qué tan cerca quieres estar de Town Center o de las autopistas.

Si quieres comparar dos o tres comunidades de Weston, con cuotas reales y ventas recientes, con gusto me siento contigo a revisarlas. Trabajo en español y en inglés, y puedes escribirme directamente desde mi página de contacto.

También puedes ver todas las comunidades en mi Neighborhood Guide. Y si quieres conocer más a fondo siete de ellas, con precios, cuotas y escuelas, lee mi artículo anterior (en inglés) The 7 Best Gated Communities in Weston.